Bài viết về Rủi ro - Nhà Đất Số

Một thửa đất nằm trong quy hoạch có thể không xây được, không tách được, và giá trị khác hẳn — mà giấy chứng nhận không nói điều đó.

Không phải mọi quy hoạch đều như nhau. Nằm trong quy hoạch chức năng phù hợp khác hẳn nằm trong diện thu hồi đã có kế hoạch.

Chưa có giấy không tự động nghĩa là không hợp pháp — nhưng nó luôn nghĩa là chưa được nhà nước xác nhận quyền.

Rủi ro lớn nhất không phải là chậm được cấp giấy, mà là không bao giờ được cấp — và lúc đó tiền đã trả rồi.

Nhà chưa được ghi nhận trên giấy thì về mặt pháp lý, người mua đang mua một thửa đất trống có công trình chưa xác định.

Bị từ chối công chứng là tin xấu ở thời điểm đó nhưng là tin tốt về tổng thể — nó ngăn một giao dịch có vấn đề.

Khoản phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng có thể rất lớn — đây là con số phải hỏi trước khi mua, không phải sau.

Mua nhà đất từ người cầm giấy uỷ quyền là tình huống cần kiểm kỹ nhất — đây là kẽ hở bị lợi dụng nhiều nhất.

Hợp đồng đặt cọc không rõ điều kiện là chỗ mất tiền nhiều nhất của người mua — vì lúc đó chưa ai kiểm pháp lý xong.

Giấy chỉ ghi tên một người không có nghĩa chỉ một người có quyền — tài sản chung của vợ chồng là trường hợp phổ biến nhất.

Giấy viết tay rẻ hơn và nhanh hơn — cho tới khi có tranh chấp, lúc đó nó thường không giúp được gì.

Mua đất chưa có giấy là mua một khả năng, không phải mua một quyền. Khả năng đó có thể thành, có thể không, và người mua gánh toàn bộ.