Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Quy định thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Uỷ quyền là công cụ hợp pháp và tiện lợi, nhưng cũng là chỗ có nhiều rủi ro.
Khi nào dùng
Người có quyền ở xa, đang ở nước ngoài, hoặc không thể trực tiếp thực hiện.
Uỷ quyền cho người khác làm thủ tục thay.
Yêu cầu về hình thức
Văn bản uỷ quyền phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Uỷ quyền bằng giấy viết tay không có giá trị cho các giao dịch này.
Phạm vi uỷ quyền
Phải ghi rõ được làm những gì.
Uỷ quyền làm thủ tục khác với uỷ quyền được ký hợp đồng chuyển nhượng và nhận tiền.
Đây là điểm phải đọc rất kỹ.
Rủi ro khi mua từ người có uỷ quyền
Uỷ quyền có thể đã bị huỷ mà bên mua không biết.
Uỷ quyền có thể hết hiệu lực.
Phạm vi có thể không bao gồm việc bán.
Người uỷ quyền có thể đã mất — trường hợp này uỷ quyền chấm dứt.
Cần kiểm gì
Văn bản uỷ quyền còn hiệu lực không.
Phạm vi có bao gồm việc chuyển nhượng và nhận tiền không.
Người uỷ quyền còn sống và tình trạng thế nào.
Nếu có thể, liên hệ trực tiếp với người uỷ quyền để xác nhận.
Cách an toàn hơn
Giao dịch trực tiếp với người có quyền khi có thể.
Nếu buộc phải qua uỷ quyền, nên có tư vấn pháp lý xem hồ sơ.
Với hình thức mua bán qua uỷ quyền toàn bộ
Một số nơi dùng cách này thay cho chuyển nhượng để tránh thủ tục — đây là cách làm có rủi ro rất cao cho người mua và không nên theo.
Hỏi đáp nhanh
Văn bản uỷ quyền cần hình thức gì?
Phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định — uỷ quyền bằng giấy viết tay không có giá trị cho các giao dịch này.
Điểm nào phải đọc rất kỹ?
Phạm vi uỷ quyền — uỷ quyền làm thủ tục khác với uỷ quyền được ký hợp đồng chuyển nhượng và nhận tiền.
Rủi ro khi mua từ người có uỷ quyền là gì?
Uỷ quyền có thể đã bị huỷ hoặc hết hiệu lực, phạm vi có thể không bao gồm việc bán, và người uỷ quyền có thể đã mất khiến uỷ quyền chấm dứt.
Cách an toàn hơn là gì?
Giao dịch trực tiếp với người có quyền khi có thể; nếu buộc phải qua uỷ quyền thì nên có tư vấn pháp lý xem hồ sơ.
