Kiểm tra quy hoạch
Tách thửa và điều kiện
Mua một thửa lớn với ý định tách ra bán là kế hoạch chỉ chạy được khi thửa đó đủ điều kiện tách — điều phải kiểm trước, không phải sau.
#Thủ tục
Kiểm tra quy hoạch
Đất chưa có sổ
Thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận
Chứng minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng là phần khó nhất — và mọi giấy tờ cũ đều có thể có ích, kể cả biên lai đóng thuế.
Công chứng hợp đồng
Vai trò của công chứng
Công chứng không chỉ là đóng dấu. Công chứng viên kiểm tra điều kiện giao dịch — và đó là lớp bảo vệ mà giấy tay không có.
Công chứng hợp đồng
Chứng thực và công chứng khác nhau
Công chứng xác nhận nội dung giao dịch; chứng thực chủ yếu xác nhận chữ ký hoặc bản sao. Hai thứ có phạm vi khác nhau.
Sổ đỏ và sổ hồng
Cấp lại giấy chứng nhận bị mất
Mất giấy chứng nhận không mất quyền sử dụng đất — quyền đó được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, không nằm trong tờ giấy.
Sổ đỏ và sổ hồng
Cập nhật biến động trên giấy
Giấy tờ không khớp thực tế là nguyên nhân phổ biến nhất làm một giao dịch bị đình lại — và nó thường phát hiện muộn.
Thủ tục sang tên
Các bước sang tên nhà đất
Trình tự chuẩn là kiểm pháp lý, công chứng, kê khai nghĩa vụ tài chính, rồi đăng ký sang tên. Đảo thứ tự là chỗ phát sinh rủi ro.
Thủ tục sang tên
Tặng cho và thừa kế nhà đất
Thừa kế không tự động chuyển tên trên giấy. Không làm thủ tục thì đời sau càng khó, vì số người có quyền tăng lên.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Danh mục hồ sơ cho các thủ tục nhà đất
Nguyên nhân phải quay lại lần hai phổ biến nhất không phải thiếu giấy quan trọng, mà là giấy tờ về tình trạng hôn nhân hoặc thông tin cá nhân đã thay đổi.