Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Đặt cọc là bước ràng buộc đầu tiên, và nó cũng là chỗ nhiều tranh chấp phát sinh.
Đặt cọc để làm gì
Bảo đảm hai bên sẽ thực hiện giao dịch.
Nó tạo ràng buộc, nên phải rõ ràng về hậu quả nếu một bên không thực hiện.
Kiểm pháp lý trước khi cọc
Đây là nguyên tắc quan trọng nhất.
Cọc rồi mới phát hiện vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hay thế chấp là tình huống mất tiền phổ biến nhất.
Những gì nên ghi rõ
Thông tin đầy đủ hai bên và thông tin thửa đất.
Giá chuyển nhượng và số tiền cọc.
Thời hạn ký hợp đồng công chứng.
Bên nào chịu khoản nào trong các nghĩa vụ tài chính.
Hậu quả nếu bên bán không bán, và nếu bên mua không mua.
Điều kiện để bên mua được rút mà không mất cọc — ví dụ khi phát hiện thông tin pháp lý không đúng như bên bán đã nêu.
Điều kiện bảo vệ người mua
Mục cuối ở trên là mục quan trọng nhất và hay bị bỏ.
Nó cho phép rút lui khi phát hiện vấn đề mà bên bán đã che giấu.
Mức cọc
Không có quy định cứng, thường theo thoả thuận.
Cọc quá lớn làm người mua chịu rủi ro cao khi chưa kiểm xong.
Hình thức
Nên lập văn bản. Với giá trị lớn, cân nhắc công chứng hoặc chứng thực để tăng tính pháp lý.
Giữ chứng từ thanh toán tiền cọc, ưu tiên chuyển khoản có nội dung rõ.
Trước khi ký
Đọc kỹ và không ký khi còn mục chưa hiểu. Với giá trị lớn, nên có tư vấn pháp lý xem trước.
Hỏi đáp nhanh
Nguyên tắc quan trọng nhất về đặt cọc là gì?
Kiểm pháp lý trước khi cọc — cọc rồi mới phát hiện vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hay thế chấp là tình huống mất tiền phổ biến nhất.
Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ gì?
Thông tin hai bên và thửa đất, giá và số tiền cọc, thời hạn ký công chứng, bên nào chịu khoản nào, và hậu quả nếu một bên không thực hiện.
Điều khoản nào bảo vệ người mua mà hay bị bỏ?
Điều kiện để bên mua được rút mà không mất cọc khi phát hiện thông tin pháp lý không đúng như bên bán đã nêu.
Nên thanh toán tiền cọc thế nào?
Ưu tiên chuyển khoản có nội dung rõ và giữ chứng từ thanh toán.
