Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Môi giới có vai trò thật trong thị trường, và làm việc với họ hiệu quả cần hiểu đúng quan hệ.
Môi giới làm gì
Kết nối người mua và người bán.
Cung cấp thông tin về thị trường và về sản phẩm.
Hỗ trợ thủ tục.
Người làm nghề tốt tiết kiệm cho khách rất nhiều thời gian.
Hiểu đúng quan hệ
Môi giới làm việc cho bên trả phí cho họ.
Hiểu điều này không phải là nghi ngờ — đó là hiểu đúng để biết thông tin nào cần tự kiểm.
Những gì phải tự kiểm
Quy hoạch — hỏi cơ quan có thẩm quyền.
Pháp lý thửa đất — đọc giấy tờ bản gốc.
Tình trạng thực địa — đi xem tận nơi.
Không dựa vào lời nói cho các mục này, dù người nói có thiện chí.
Dấu hiệu môi giới đáng tin
Nói cả nhược điểm của sản phẩm.
Khuyến khích mình tự kiểm pháp lý.
Không thúc ép quyết định nhanh.
Trả lời rõ ràng và không né tránh câu hỏi khó.
Dấu hiệu nên thận trọng
Thúc giục vì có người khác đang xem.
Né tránh khi được hỏi về quy hoạch hoặc pháp lý.
Nói mọi thứ đều tốt, không có nhược điểm nào.
Đề nghị đặt cọc ngay tại chỗ.
Về phí môi giới
Thoả thuận rõ mức phí, ai trả, và trả khi nào.
Ghi thành văn bản, tránh tranh cãi sau khi giao dịch xong.
Điều nên nhớ
Môi giới hỗ trợ quá trình, nhưng quyết định và rủi ro thuộc về mình.
Không ai chịu trách nhiệm thay khi mua phải tài sản có vấn đề.
Hỏi đáp nhanh
Cần hiểu đúng điều gì về quan hệ với môi giới?
Môi giới làm việc cho bên trả phí cho họ — hiểu điều này để biết thông tin nào cần tự kiểm.
Những gì phải tự kiểm?
Quy hoạch qua cơ quan có thẩm quyền, pháp lý thửa đất qua giấy tờ bản gốc, và tình trạng thực địa qua việc đi xem tận nơi.
Dấu hiệu môi giới đáng tin là gì?
Nói cả nhược điểm của sản phẩm, khuyến khích mình tự kiểm pháp lý, không thúc ép quyết định nhanh, và trả lời rõ ràng không né tránh câu hỏi khó.
Về phí môi giới cần làm gì?
Thoả thuận rõ mức phí, ai trả và trả khi nào, ghi thành văn bản.
