Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Bàn giao là bước cuối và cũng là bước hay bị làm qua loa.
Lập biên bản bàn giao
Đây là việc ít người làm nhất và lại giải quyết được nhiều tranh cãi nhất.
Ghi rõ ngày bàn giao, tình trạng tài sản, và những gì được bàn giao kèm theo.
Hai bên cùng ký.
Kiểm trước khi ký biên bản
Đi hết một vòng, kiểm từng phòng và từng khu vực.
Điện, nước, thoát nước có hoạt động không.
Thiết bị gắn liền có đủ và có hoạt động không.
Có hư hỏng nào mới so với lúc xem không.
Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng.
Những gì cần nhận
Chìa khoá tất cả các cửa.
Giấy tờ liên quan: hồ sơ thiết kế, giấy phép, bảo hành thiết bị.
Thông tin về các dịch vụ đang dùng.
Các khoản còn nợ
Kiểm điện nước và các khoản dịch vụ đã thanh toán tới đâu.
Ghi chỉ số công tơ tại thời điểm bàn giao vào biên bản.
Đây là chi tiết nhỏ mà bỏ qua thì phải trả tiền của người khác.
Chuyển tên các dịch vụ
Điện, nước, và các dịch vụ khác sang tên mình.
Làm sớm để tránh gián đoạn và tránh nhầm lẫn về hoá đơn.
Nếu bên bán còn ở lại
Ghi rõ thời hạn và điều kiện trong thoả thuận.
Đây là tình huống dễ phát sinh mâu thuẫn nếu không rõ ràng.
Sau khi nhận
Đổi khoá.
Kiểm an toàn điện và các hệ thống trước khi sử dụng.
Lưu toàn bộ hồ sơ giao dịch ở nơi an toàn.
Hỏi đáp nhanh
Việc nào ít người làm nhất mà lại quan trọng?
Lập biên bản bàn giao ghi rõ ngày, tình trạng tài sản và những gì được bàn giao kèm theo, có chữ ký hai bên.
Cần kiểm gì trước khi ký biên bản?
Đi hết một vòng kiểm từng khu vực, kiểm điện nước thoát nước, thiết bị gắn liền, hư hỏng mới so với lúc xem, và chụp ảnh toàn bộ hiện trạng.
Chi tiết nhỏ nào bỏ qua thì phải trả tiền của người khác?
Ghi chỉ số công tơ điện nước tại thời điểm bàn giao vào biên bản.
Sau khi nhận nên làm gì?
Đổi khoá, kiểm an toàn điện và các hệ thống trước khi sử dụng, và lưu toàn bộ hồ sơ giao dịch ở nơi an toàn.
