Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Chuẩn bị hồ sơ trước khi rao bán giúp giao dịch nhanh và tránh mất khách ở phút chót.
Rà soát pháp lý trước khi rao
Giấy chứng nhận có còn nguyên vẹn và tìm thấy được không.
Thông tin trên giấy có khớp giấy tờ tuỳ thân hiện tại không.
Nhà trên đất đã được ghi nhận chưa.
Còn ghi chú thế chấp nào chưa xoá không.
Nếu người đứng tên đã mất, thủ tục thừa kế xong chưa.
Vì sao rà trước
Phát hiện vướng mắc khi đã có người mua là tình huống tệ — hoặc mất khách, hoặc phải giảm giá.
Xử lý trước thì chủ động về thời gian và về chi phí.
Hồ sơ nên có sẵn
Giấy chứng nhận bản gốc.
Giấy tờ tuỳ thân của tất cả người có quyền.
Giấy tờ về tình trạng hôn nhân.
Giấy tờ về nhà và công trình.
Văn bản về quy hoạch nếu đã xin.
Chuẩn bị thông tin cho người mua
Người mua sẽ hỏi về quy hoạch, về tranh chấp, về diện tích thực tế.
Có sẵn câu trả lời và giấy tờ chứng minh tạo niềm tin và rút ngắn quá trình.
Minh bạch về nhược điểm
Nếu có vấn đề — dính quy hoạch, ngập, hoặc vướng mắc nào đó — nên nói trước.
Người mua phát hiện sau thì mất niềm tin và thường rút.
Nói trước thì đàm phán trên cơ sở rõ ràng.
Sắp xếp lịch
Bảo đảm tất cả người có quyền có thể có mặt khi công chứng.
Người ở xa cần chuẩn bị uỷ quyền hợp lệ từ sớm.
Sau khi bán
Giữ bản sao toàn bộ hồ sơ giao dịch.
Hỏi đáp nhanh
Vì sao nên rà soát pháp lý trước khi rao bán?
Vì phát hiện vướng mắc khi đã có người mua thì hoặc mất khách hoặc phải giảm giá — xử lý trước thì chủ động về thời gian và chi phí.
Hồ sơ nên có sẵn gồm gì?
Giấy chứng nhận bản gốc, giấy tờ tuỳ thân của tất cả người có quyền, giấy tờ về tình trạng hôn nhân, giấy tờ về nhà và công trình, và văn bản về quy hoạch nếu đã xin.
Có nên nói trước về nhược điểm không?
Nên — người mua phát hiện sau thì mất niềm tin và thường rút, còn nói trước thì đàm phán trên cơ sở rõ ràng.
Người có quyền ở xa thì sao?
Cần chuẩn bị uỷ quyền hợp lệ từ sớm để bảo đảm việc công chứng không bị hoãn.
