Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Đây là danh mục để kiểm trước khi đặt cọc. Làm đủ thì phòng được phần lớn rủi ro.
Về giấy tờ
Giấy chứng nhận bản gốc, đọc hết mọi trang kể cả trang biến động.
Thông tin trên giấy khớp với giấy tờ tuỳ thân người bán.
Không có ghi chú thế chấp chưa xoá.
Tài sản trên đất đã được ghi nhận chưa.
Về người bán
Đúng là người có quyền.
Tình trạng hôn nhân và có đồng sở hữu không.
Nếu qua uỷ quyền: văn bản còn hiệu lực và đủ phạm vi.
Về pháp lý thửa đất
Quy hoạch — hỏi cơ quan có thẩm quyền, lấy văn bản.
Có tranh chấp không.
Có bị áp dụng biện pháp ngăn chặn không.
Điều kiện xây dựng và điều kiện tách thửa nếu có ý định.
Về thực địa
Đi xem tận nơi, nhiều lần và vào các giờ khác nhau.
Diện tích và ranh giới thực tế khớp giấy không.
Lối đi ra đường công cộng.
Hạ tầng điện nước thoát nước.
Tình trạng ngập, sạt lở, và các yếu tố môi trường xung quanh.
Về hàng xóm và khu vực
Hỏi người dân xung quanh về thửa đất và về khu vực.
Đây là nguồn thông tin rẻ và thường rất giá trị.
Về tài chính
Tổng chi phí gồm cả thuế phí và các khoản sau khi nhận.
Nếu vay, kiểm khả năng được nhận thế chấp trước.
Nguyên tắc
Chưa xong danh sách thì chưa đặt cọc. Không có ngoại lệ vì gấp hay vì được giá tốt.
Hỏi đáp nhanh
Cần kiểm gì về giấy tờ?
Giấy chứng nhận bản gốc đọc hết mọi trang kể cả trang biến động, thông tin khớp giấy tờ tuỳ thân người bán, không có ghi chú thế chấp chưa xoá, và tài sản trên đất đã được ghi nhận chưa.
Cần kiểm gì về thực địa?
Đi xem tận nơi nhiều lần vào các giờ khác nhau, kiểm diện tích và ranh giới, lối đi ra đường công cộng, hạ tầng, và tình trạng ngập cùng các yếu tố môi trường.
Nguồn thông tin rẻ và giá trị là gì?
Hỏi người dân xung quanh về thửa đất và về khu vực.
Nguyên tắc về thời điểm đặt cọc là gì?
Chưa xong danh sách kiểm thì chưa đặt cọc — không có ngoại lệ vì gấp hay vì được giá tốt.
