Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Ngoài mua bán, quyền sử dụng đất còn chuyển qua tặng cho và thừa kế, với thủ tục riêng.
Tặng cho
Cần hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Sau đó đăng ký biến động như các trường hợp chuyển quyền khác.
Nghĩa vụ tài chính có quy định riêng, và có trường hợp được miễn giảm — nên hỏi cơ quan thuế.
Thừa kế theo di chúc
Di chúc phải hợp pháp về hình thức và nội dung.
Di chúc lập không đúng quy định có thể không có hiệu lực — đây là lý do nên lập di chúc với sự hỗ trợ của tổ chức hành nghề công chứng.
Thừa kế theo pháp luật
Áp dụng khi không có di chúc hoặc di chúc không có hiệu lực.
Người thừa kế được xác định theo hàng thừa kế do pháp luật quy định.
Thủ tục
Thường gồm khai nhận hoặc thoả thuận phân chia di sản tại tổ chức hành nghề công chứng, rồi đăng ký biến động.
Cần giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản.
Vấn đề của việc để lâu
Thừa kế không tự động chuyển tên trên giấy.
Để nhiều năm thì người thừa kế có thể mất, và số người có quyền tăng lên qua các đời.
Có những trường hợp phải tập hợp chữ ký của hàng chục người — làm sớm tránh được điều đó.
Khi có bất đồng
Ưu tiên thoả thuận. Không thoả thuận được thì có cơ chế giải quyết theo pháp luật, nhưng nó tốn kém và kéo dài.
Nên có tư vấn
Đây là mảng có nhiều tình huống đặc thù — nên hỏi tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư.
Hỏi đáp nhanh
Tặng cho nhà đất cần gì?
Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, sau đó đăng ký biến động.
Thừa kế theo pháp luật áp dụng khi nào?
Khi không có di chúc hoặc di chúc không có hiệu lực — người thừa kế được xác định theo hàng thừa kế do pháp luật quy định.
Vấn đề của việc để lâu không làm thủ tục thừa kế là gì?
Người thừa kế có thể mất và số người có quyền tăng lên qua các đời — có trường hợp phải tập hợp chữ ký của hàng chục người.
Vì sao nên lập di chúc với hỗ trợ chuyên môn?
Vì di chúc lập không đúng quy định về hình thức và nội dung có thể không có hiệu lực.
