Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Đây là hai cách gọi rất phổ biến, và hiểu đúng chúng giúp không nhầm khi giao dịch.
Nguồn gốc cách gọi
Chúng là cách gọi dân gian theo màu bìa của các mẫu giấy chứng nhận qua từng thời kỳ.
Không phải tên gọi pháp lý chính thức.
Hiện nay
Các mẫu giấy chứng nhận đã được thống nhất qua nhiều lần thay đổi quy định.
Giấy cấp theo mẫu cũ vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi trừ khi có nhu cầu hoặc khi có biến động cần cập nhật.
Điều thật sự quan trọng
Không phải màu bìa, mà là nội dung ghi bên trong.
Người đứng tên.
Thửa đất nào, diện tích bao nhiêu, ở đâu.
Mục đích sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng.
Nguồn gốc sử dụng đất.
Tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận hay chưa.
Các ghi chú ở trang biến động.
Trang biến động
Đây là phần hay bị bỏ qua nhất khi xem giấy.
Nó ghi các thay đổi: chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa, thay đổi thông tin.
Ghi chú về thế chấp chưa được xoá là thông tin quan trọng bậc nhất khi mua.
Khi xem giấy của người bán
Đọc hết, kể cả mặt sau và các trang bổ sung.
Đối chiếu thông tin với thực địa và với giấy tờ tuỳ thân của người đứng tên.
Kiểm tra tính xác thực
Có thể đề nghị kiểm tra thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Hỏi đáp nhanh
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào?
Đó là cách gọi dân gian theo màu bìa của các mẫu giấy chứng nhận qua từng thời kỳ, không phải tên gọi pháp lý chính thức.
Giấy cấp theo mẫu cũ có còn giá trị không?
Vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi trừ khi có nhu cầu hoặc khi có biến động cần cập nhật.
Điều thật sự quan trọng khi xem giấy là gì?
Nội dung bên trong — người đứng tên, thửa đất và diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất, tài sản gắn liền, và các ghi chú ở trang biến động.
Phần nào hay bị bỏ qua nhất?
Trang biến động — nó ghi chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa và thay đổi thông tin. Ghi chú về thế chấp chưa xoá là thông tin quan trọng bậc nhất khi mua.
