Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Giấy chứng nhận có nhiều mục, và mỗi mục trả lời một câu hỏi khác nhau.
Người sử dụng đất
Ai đứng tên, và đứng tên riêng hay đồng sở hữu.
Với tài sản chung của vợ chồng, việc ghi tên ảnh hưởng tới thủ tục khi chuyển nhượng.
Thửa đất
Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ.
Diện tích.
Đây là thông tin để đối chiếu với thực địa và với hồ sơ địa chính.
Mục đích sử dụng đất
Đây là mục quan trọng nhất và hay bị lướt qua.
Nó quyết định mảnh đất được dùng làm gì, và ảnh hưởng trực tiếp tới giá.
Một thửa có thể gồm nhiều loại đất với diện tích riêng cho từng loại — cần đọc kỹ phần này.
Thời hạn sử dụng
Có loại đất sử dụng lâu dài, có loại có thời hạn.
Với đất có thời hạn, cần biết còn bao lâu và thủ tục gia hạn.
Nguồn gốc sử dụng
Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng — mỗi trường hợp có quy định khác nhau về nghĩa vụ tài chính và về quyền.
Tài sản gắn liền với đất
Nhà và công trình đã được chứng nhận hay chưa.
Nhà xây mà chưa cập nhật lên giấy là tình huống phổ biến và cần xử lý trước khi giao dịch.
Sơ đồ thửa đất
Hình dạng, kích thước các cạnh, vị trí tiếp giáp.
Đối chiếu sơ đồ với thực địa là bước bắt buộc — chênh lệch là dấu hiệu cần làm rõ.
Hỏi đáp nhanh
Mục nào quan trọng nhất mà hay bị lướt qua?
Mục đích sử dụng đất — nó quyết định mảnh đất được dùng làm gì và ảnh hưởng trực tiếp tới giá.
Một thửa đất có thể có mấy loại đất?
Có thể gồm nhiều loại với diện tích riêng cho từng loại — cần đọc kỹ phần này.
Cần lưu ý gì về tài sản gắn liền với đất?
Xem nhà và công trình đã được chứng nhận hay chưa — nhà xây mà chưa cập nhật lên giấy là tình huống phổ biến cần xử lý trước khi giao dịch.
Vì sao phải đối chiếu sơ đồ với thực địa?
Vì chênh lệch về hình dạng, kích thước cạnh hoặc vị trí tiếp giáp là dấu hiệu cần làm rõ trước khi giao dịch.
