Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Chuẩn bị đủ hồ sơ trước giúp không phải đi lại nhiều lần.
Bên bán thường cần
Giấy chứng nhận bản gốc.
Giấy tờ tuỳ thân của người đứng tên.
Giấy tờ về tình trạng hôn nhân.
Nếu là tài sản chung, giấy tờ của cả hai vợ chồng.
Nếu có đồng sở hữu, giấy tờ và sự có mặt hoặc uỷ quyền của tất cả.
Bên mua thường cần
Giấy tờ tuỳ thân.
Giấy tờ về tình trạng hôn nhân, vì tài sản mua cũng có thể là tài sản chung.
Giấy tờ về thửa đất
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu có yêu cầu.
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp có uỷ quyền
Văn bản uỷ quyền hợp lệ, còn hiệu lực, và ghi rõ phạm vi uỷ quyền bao gồm việc chuyển nhượng.
Uỷ quyền là chỗ cần kiểm rất kỹ — đây là kẽ hở bị lợi dụng trong nhiều vụ lừa đảo.
Sau công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Tờ khai theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Chứng từ nộp các khoản.
Danh mục cụ thể
Thành phần hồ sơ theo quy định hiện hành và có thể khác nhau theo địa phương.
Cách chắc nhất: gọi hoặc tới hỏi trực tiếp nơi tiếp nhận hồ sơ trước khi đi làm.
Lưu bản sao
Chụp lại toàn bộ hồ sơ đã nộp và giữ giấy hẹn.
Hỏi đáp nhanh
Bên bán thường cần giấy tờ gì?
Giấy chứng nhận bản gốc, giấy tờ tuỳ thân, giấy tờ về tình trạng hôn nhân, và giấy tờ cùng sự có mặt của các đồng sở hữu nếu có.
Vì sao bên mua cũng cần giấy tờ về tình trạng hôn nhân?
Vì tài sản mua cũng có thể là tài sản chung.
Trường hợp uỷ quyền cần kiểm gì?
Văn bản uỷ quyền hợp lệ, còn hiệu lực, và ghi rõ phạm vi bao gồm việc chuyển nhượng — đây là kẽ hở bị lợi dụng trong nhiều vụ lừa đảo.
Cách chắc nhất để biết danh mục hồ sơ là gì?
Gọi hoặc tới hỏi trực tiếp nơi tiếp nhận hồ sơ trước khi đi làm, vì thành phần có thể khác nhau theo địa phương.
