Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Không phải cứ có đất là xây được như ý. Có nhiều yếu tố quyết định.
Mục đích sử dụng đất
Đây là điều kiện đầu tiên.
Đất không phải đất ở thì không xây nhà ở được, trừ khi chuyển mục đích và được cho phép.
Quy hoạch
Quy hoạch chi tiết xác định các chỉ tiêu áp dụng cho khu vực.
Đất nằm trong quy hoạch khác chức năng có thể chỉ được xây tạm hoặc không được xây.
Các chỉ tiêu thường gặp
Mật độ xây dựng — được xây trên bao nhiêu phần diện tích thửa.
Số tầng và chiều cao tối đa.
Khoảng lùi so với ranh giới và so với đường.
Các chỉ tiêu này khác nhau theo khu vực và theo quy hoạch.
Diện tích và kích thước tối thiểu
Có quy định về diện tích và kích thước tối thiểu để được cấp phép xây dựng.
Thửa quá nhỏ hoặc quá hẹp có thể không đủ điều kiện.
Lối đi
Thửa không có lối đi ra đường công cộng là vấn đề lớn.
Lối đi qua đất người khác cần có cơ sở pháp lý rõ ràng, không dựa vào thoả thuận miệng.
Hạ tầng
Điện, nước, thoát nước.
Chưa có thì chi phí đấu nối có thể đáng kể.
Cách kiểm trước khi mua
Hỏi cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về các chỉ tiêu áp dụng cho thửa đó.
Mô tả cụ thể ý định xây gì và hỏi có được không.
Lấy văn bản nếu có thể.
Đừng dựa vào nhà bên cạnh
Nhà bên cạnh xây được không có nghĩa mình xây được — họ có thể đã xây trước khi quy hoạch thay đổi.
Hỏi đáp nhanh
Điều kiện đầu tiên để xây nhà ở là gì?
Mục đích sử dụng đất — đất không phải đất ở thì không xây nhà ở được, trừ khi chuyển mục đích và được cho phép.
Các chỉ tiêu thường gặp là gì?
Mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao tối đa, và khoảng lùi so với ranh giới cùng so với đường.
Vì sao lối đi là vấn đề lớn?
Vì thửa không có lối đi ra đường công cộng thì rất khó sử dụng, và lối đi qua đất người khác cần có cơ sở pháp lý rõ ràng chứ không dựa vào thoả thuận miệng.
Vì sao không nên dựa vào việc nhà bên cạnh xây được?
Vì họ có thể đã xây trước khi quy hoạch thay đổi.
