Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý. Quy định về đất đai thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Sang tên nhà đất có trình tự rõ ràng, và làm đúng thứ tự giảm rất nhiều rủi ro.
Bước một: kiểm pháp lý
Trước khi đặt cọc, kiểm giấy chứng nhận, tình trạng quy hoạch, tranh chấp, thế chấp.
Đây là bước rẻ nhất và có giá trị nhất.
Bước hai: thoả thuận và đặt cọc
Nên có văn bản ghi rõ giá, thời hạn, điều kiện, và xử lý khi một bên không thực hiện.
Với giá trị lớn, nên có tư vấn pháp lý ở bước này chứ không phải sau.
Bước ba: công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
Hai bên cùng có mặt với đầy đủ giấy tờ.
Công chứng viên kiểm tra điều kiện chuyển nhượng và năng lực của các bên.
Bước bốn: kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính
Kê khai theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Nộp các khoản theo thông báo.
Bước năm: đăng ký sang tên
Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa.
Nhận kết quả theo giấy hẹn.
Về việc thanh toán
Thời điểm thanh toán các đợt nên gắn với các mốc trong quy trình và ghi rõ trong hợp đồng.
Thanh toán hết trước khi hoàn tất thủ tục là rủi ro cho người mua.
Sai lầm phổ biến
Mua bán bằng giấy viết tay không công chứng.
Đặt cọc lớn trước khi kiểm pháp lý.
Chậm đăng ký sang tên sau khi công chứng.
Thời gian
Thời hạn xử lý theo quy định — nên hỏi cơ quan tiếp nhận và giữ giấy hẹn.
Hỏi đáp nhanh
Trình tự chuẩn để sang tên là gì?
Kiểm pháp lý, thoả thuận và đặt cọc, công chứng hợp đồng, kê khai nộp nghĩa vụ tài chính, rồi đăng ký sang tên.
Bước nào rẻ nhất và có giá trị nhất?
Kiểm pháp lý trước khi đặt cọc — giấy chứng nhận, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp.
Thanh toán nên gắn với gì?
Với các mốc trong quy trình và ghi rõ trong hợp đồng — thanh toán hết trước khi hoàn tất thủ tục là rủi ro cho người mua.
Sai lầm phổ biến là gì?
Mua bán bằng giấy viết tay không công chứng, đặt cọc lớn trước khi kiểm pháp lý, và chậm đăng ký sang tên sau khi công chứng.
