Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Quy định thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Nhiều người mua tính ngân sách chỉ theo giá mua, rồi hụt ở các khâu sau.
Các khoản gắn với giao dịch
Thuế và lệ phí theo quy định.
Phí công chứng.
Phí đo đạc nếu cần.
Phí dịch vụ nếu thuê đơn vị làm thủ tục.
Phí môi giới nếu có thoả thuận.
Các khoản sau khi nhận nhà đất
Sửa chữa và hoàn thiện.
Đấu nối điện nước nếu chưa có.
Chi phí chuyển đến.
Nội thất cơ bản.
Nhóm này thường bị tính thiếu nhiều nhất.
Nếu vay
Chi phí thẩm định, phí bảo hiểm nếu bắt buộc theo hợp đồng vay, và lãi trong thời gian đầu.
Cần tính cả kịch bản lãi suất thay đổi nếu là lãi suất thả nổi.
Nếu định chuyển mục đích hoặc xây dựng
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích.
Chi phí xin phép xây dựng và chi phí xây.
Đây là các khoản lớn cần hỏi rõ trước khi mua.
Chi phí duy trì
Các khoản định kỳ theo quy định.
Phí quản lý và dịch vụ nếu ở chung cư hoặc khu có ban quản lý.
Khoản dự phòng
Nên có một khoản dự phòng ngoài mọi tính toán.
Phát sinh gần như luôn xảy ra, và không có dự phòng thì phải vay thêm ở thời điểm bất lợi.
Cách tính
Liệt kê từng khoản với con số ước tính, hỏi người đã mua gần đây, và cộng thêm dự phòng.
Hỏi đáp nhanh
Các khoản gắn với giao dịch gồm gì?
Thuế và lệ phí, phí công chứng, phí đo đạc nếu cần, phí dịch vụ làm thủ tục, và phí môi giới nếu có thoả thuận.
Nhóm khoản nào bị tính thiếu nhiều nhất?
Các khoản sau khi nhận nhà đất — sửa chữa và hoàn thiện, đấu nối điện nước, chi phí chuyển đến, và nội thất cơ bản.
Nếu vay thì cần tính thêm gì?
Chi phí thẩm định, phí bảo hiểm nếu bắt buộc, lãi trong thời gian đầu, và kịch bản lãi suất thay đổi nếu là lãi suất thả nổi.
Vì sao cần khoản dự phòng?
Vì phát sinh gần như luôn xảy ra, và không có dự phòng thì phải vay thêm ở thời điểm bất lợi.
