Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Quy định thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Chuyển nhượng nhà đất phát sinh một số nghĩa vụ tài chính, và biết trước giúp tính đúng chi phí.
Các nhóm khoản thường gặp
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản — theo quy định, thường thuộc bên chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ — thường thuộc bên nhận chuyển nhượng.
Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Phí công chứng.
Phí đo đạc nếu cần.
Ai chịu khoản nào
Pháp luật quy định người nộp cho từng khoản, nhưng hai bên có thể thoả thuận về việc ai chịu chi phí thực tế.
Điều quan trọng: ghi rõ trong hợp đồng.
Không ghi thì tranh cãi xảy ra đúng lúc đang cần hoàn tất thủ tục — thời điểm khó chịu nhất.
Căn cứ tính
Các khoản được tính theo quy định, có tham chiếu tới giá ghi trong hợp đồng và tới bảng giá đất của địa phương.
Cụ thể thế nào thì cơ quan thuế xác định theo quy định hiện hành.
Trường hợp miễn giảm
Có các trường hợp được miễn hoặc giảm theo quy định.
Nên hỏi cơ quan thuế xem trường hợp của mình có thuộc diện nào không, thay vì tự suy đoán.
Ghi giá thấp hơn thực tế
Đây là việc không nên làm.
Nó là hành vi vi phạm quy định về thuế.
Và nó gây rủi ro thật cho người mua: khi có tranh chấp, giá trị được ghi nhận là giá trên hợp đồng.
Tính vào ngân sách
Cộng các khoản này vào tổng chi phí khi tính khả năng tài chính.
Nhiều người tính thiếu và bị hụt ở khâu cuối.
Giữ chứng từ
Lưu toàn bộ chứng từ nộp các khoản — chúng cần cho hồ sơ và cho các giao dịch về sau.
Hỏi đáp nhanh
Các nhóm khoản phải nộp gồm gì?
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí công chứng, và phí đo đạc nếu cần.
Ai chịu khoản nào?
Pháp luật quy định người nộp cho từng khoản, nhưng hai bên có thể thoả thuận về việc ai chịu chi phí thực tế — điều quan trọng là ghi rõ trong hợp đồng.
Vì sao không nên ghi giá thấp hơn thực tế?
Vì đó là hành vi vi phạm quy định về thuế, và gây rủi ro thật cho người mua — khi có tranh chấp, giá trị được ghi nhận là giá trên hợp đồng.
Có trường hợp miễn giảm không?
Có theo quy định — nên hỏi cơ quan thuế xem trường hợp của mình có thuộc diện nào không, thay vì tự suy đoán.
