Nội dung khái quát, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế. Quy định thay đổi theo thời gian và áp dụng khác nhau theo địa phương — nên hỏi cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng hoặc luật sư cho trường hợp cụ thể.
Đây là hai khái niệm khác nhau và hay bị nhầm lẫn.
Bảng giá đất
Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo quy định.
Dùng làm căn cứ cho các mục đích quản lý: tính nghĩa vụ tài chính, tính bồi thường, và các mục đích khác theo quy định.
Nó được ban hành theo chu kỳ và có điều chỉnh.
Giá thị trường
Giá thực tế mà người mua và người bán thoả thuận.
Phụ thuộc vị trí cụ thể, hạ tầng, quy hoạch, thời điểm và cung cầu.
Vì sao hai con số khác nhau
Chúng phục vụ hai mục đích khác nhau.
Bảng giá phục vụ quản lý và cần tính ổn định; giá thị trường biến động theo ngày.
Dùng con số nào
Để ước nghĩa vụ tài chính: theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Để định giá tài sản khi mua bán: giá thị trường.
Để ước bồi thường khi bị thu hồi: theo quy định về bồi thường, và nên hỏi cơ quan có thẩm quyền.
Tìm giá thị trường thế nào
Tham khảo các giao dịch thật gần đó trong thời gian gần.
Giá rao bán không phải giá giao dịch — chênh lệch có thể lớn.
Hỏi nhiều nguồn: môi giới, người dân trong khu, và các nền tảng thông tin.
Cẩn thận với con số đơn lẻ
Một giao dịch không đại diện cho mặt bằng giá.
Cần vài điểm tham chiếu mới có bức tranh đúng.
Khi có chênh lệch lớn
Giá bán thấp bất thường so với mặt bằng luôn có lý do — quy hoạch, pháp lý, hoặc điều kiện thực địa. Cần tìm ra lý do đó.
Hỏi đáp nhanh
Bảng giá đất dùng để làm gì?
Làm căn cứ cho các mục đích quản lý theo quy định — tính nghĩa vụ tài chính, tính bồi thường và các mục đích khác.
Vì sao bảng giá đất và giá thị trường khác nhau?
Vì chúng phục vụ hai mục đích khác nhau — bảng giá phục vụ quản lý và cần tính ổn định, còn giá thị trường biến động theo ngày.
Giá rao bán có phải giá giao dịch không?
Không — chênh lệch có thể lớn. Nên tham khảo các giao dịch thật gần đó trong thời gian gần.
Giá bán thấp bất thường nghĩa là gì?
Luôn có lý do — quy hoạch, pháp lý, hoặc điều kiện thực địa. Cần tìm ra lý do đó.
